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      记者调查|怀化晨阳家园小区停车费过高及楼顶违建惹争议

      晨阳家园小区停车费过高及楼顶违建惹争议

      执法部门表示:已督促违建业主拆除楼顶违规搭建设施

      业主质疑2号楼消防通道未达标,晨阳家园工作人员解释这是人行通道,不是消防通道。

      业主质疑2号楼消防通道未达标,晨阳家园工作人员解释这是人行通道,不是消防通道。

      怀化新闻网讯 (记者 杨戟)近日,市民陈先生拨打本报热线,反映榆市路晨阳家园小区停车费过高以及楼顶违建一事,引起广大业主不满。 为此,记者进行了调查了解。

      晨阳家园小区业主:

      车库未达到收费条件实行收费且收费过高

      有人在楼顶建违章建筑

      6月26日上午,记者来到位于榆市路的晨阳家园小区见到了投诉人陈先生。陈先生告诉记者,小区业主和开发商在过去的一周内发生了数次冲突。主要原因是:

      一,开发商近期对小区的地下停车场开始出售或收取停车费,业主认为地下停车场目前还没有达到收费的条件,不宜收费,而且开发商的收费价格过高。

      二、开发商默许有人在 2 栋楼顶上加盖违章建筑。

      三、2号楼消防通道未竣工,担心万一发生火灾时影响消防施救。

      在陈先生及其他两名业主的带领下,记者来到了顶楼,看到顶楼确实修有几段围墙,地上还有一些红砖。记者询问是谁修的,陈先生表示就是顶楼的业主在开发商的默许下修的。“楼顶应当是全体业主所有,万一发生火灾时也可以通过楼顶从别的消防通道逃生,但是购买了顶层的业主在开发商的默许下在楼顶修砌围墙甚至其他的违章建筑,想把公共地变成私人地。这种行为一是侵犯公共利益,二是如果发生火灾时阻隔了逃生通道,后果严重。在业主的强烈反对下,楼顶的违章建筑暂时停下来了。同时我们也向规划局举报了。”陈先生说。

      随后记者又来到该小区的地下停车场,地下停车场已经停有不少车辆,地上仍有没有清理干净的建筑施工材料。陈先生等人告诉记者,开发商给出的车位价是 8 万元 (车位使用年限为20年) 或单月卡400元/月、年卡3600元/年,业主觉得这个价格高了 。也有业主认为,当前地下车库堆放了建筑物料,没有达到可以收费的条件。应当完全搞好了才可以收费,而且价格要合适。记者在采访现场看到,因为就收费条件和价格未能达成一致,几位业主将车停在停车场入口处。

      在二号楼的通道前,记者看到这条通道还没有完全完工。一条由木板铺设的临时通道可以到达进门的楼梯口。陈先生等人置疑这样的消防通道发生情况时是否能发挥作用?

      开发商与业主就收费条件和价格未能达成一致,几位业主将车堵在停车场入口处。

      开发商与业主就收费条件和价格未能达成一致,几位业主将车堵在停车场入口处。

      晨阳家园负责人:

      保证消防和维修通道畅通顶层业主可使用楼顶

      收停车费符合市场价格及小区现状

      湖南省晨阳置业有限责任公司夏副经理介绍,房屋屋面当初设计成种植屋面为了隔燃。当初售房时所有购房者都曾签订有补充协议,就是购买顶层的业主可以使用,只能种植花草。但使用的同时要保证消防通道和维修通道的畅通,屋顶发生漏水时顶楼业主自行修复,不能使用维修基金进行修复并保证使用范围的安全防护措施,杜绝乱扔物品。虽说有购买顶楼的业主在顶楼修了围护,但是都留有敞开通道,不影响使用通行。

      对于业主反映车位收费和购买车位使用年限问题,夏副经理告诉记者,收费前公司曾到政府有关部门咨询。答复此类停车费定价形式是市场调节价,收费依据 《湖南省机动车停放服务收费管理办法》(湘发改价调[2019]217 号),市场调节价不需要到有关部门备案,但不能高于市场价。公司在经过对周边小区停车场收费进行了解后,晨阳家园推出了年卡小车3600元/年 (实收3580元),小车月卡400 元/月,购车位业主30元/月(含车位物业服务费) 等几类收费价格。为防止充电引起火灾 , 对摩托车电动车实行有序管理,进行办理年卡240元/年。装修业主和师傅摩托车电动车免费6个月(此收费价格并公示了一个星期)。购买车位使用年限,在购车位协议中明确规定与土地的使用年限一致。

      对于业主提出车位没有达到收费条件的问题,夏副经理表示,由于小区当前只完成了一期。但当初一期是建好后才进行销售的,业主都看了现场现房购买,对这个情况是知道的。但一期地下车位的设施已全部完成,已达到了收费条件。

      对于二号楼的通道和消防问题,夏副经理表示,这个临时道路也是受到了二期的影响不能完工,为了方便二号楼的居民出入,公司为这栋楼居民铺设了一条临时道路,近几天将进行道路硬化完善。至于业主担心的消防问题,夏副 经理介绍,消防扑救面在二号楼与三号楼之间 ,消防通道符合消防扑救要求 ,宽度为10米 ,万一火灾发生时,不会影响施救消防。

      晨阳家园顶楼在修围墙。

      晨阳家园顶楼在修围墙。

      三角坪社区居民委员会:

      多次组织调解 积极化解矛盾

      三角坪社区居民委员会书记曾志萍表示,第一次接到业主举报时,包括社区领导,综治专干,社区民警等工作人员前往核实,发现确实有违建,社区进行了备案登记,同时建议业主向职能部门反映。为防止矛盾扩大,近期社区曾组织业主和开发商多次协商。但由于双方分歧较大,一时无法达成共识。为此,社区将严密关注此事,继续组织双方协商,尽量化解矛盾。

      市自然资源和规划局监察支队一中队:

      已联系和督促违建业主拆除、移除楼顶违规搭建设施

      怀化市自然资源和规划局监察支队一中队中队长兰华旺介绍,该中队5月22日接到市长热线转来的市民投诉后,及时组织执法人员到晨阳家园2、3、4号楼顶进行进行现场勘查,经核实:顶楼有部分业主私自加盖围墙、违建水泥墙、修建阳光房、搭建信鸽棚等乱搭乱建规行为。

      为此,中队执法人员及时约谈晨阳置业责任有限公司负责人,宣传城乡规划法。要求其加强管理并进行尽快整改恢复原貌,否则将依法依规进行强制拆除。

      晨阳家园业主与开发商,业主与业主之间的分歧最终如何化解?本报将继续关注。

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      责任编辑:熊雪珊
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